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              1. 北京“五一”楼市探微:通州丰台两重天

                来源:证券日报

                “我们店很多销售经理都在外面带人看房,今年假期的看房量要比去年高出很多,成交量相对来说也要高一点。”近日,北京通州区链家龙鼎园店销售经理李先生对《证券日报》记者介绍说。

                “五一”小长假期间,《证券日报》记者走访北京多个房屋中介公司,记者在通州区部分门店发现,与去年销售人员在店内坐着玩手机时的冷清相比,今年通州区多家中介门店的销售人员多不在办公室,而是跑出去带客户看房。与之形成鲜明对比的是,丰台区的房屋销售生意似乎并无明显改变,中介人员或聚在一起聊家常,或在电脑前发呆。

                上述李经理告诉记者,随着今年北京市政府正式迁往通州区,一个很明显的感觉就是,有购房资质的买家更倾向于在通州区购买首套住房。通州区“五一”期间的成交量,和去年相比有了明显改变,不过价格变动幅度不大。

                然而,来自丰台区角门西地铁站附近的一家链家门店的销售经理尹女士却称,没有感觉到明显回暖。今年看房的人不多,买房的也不多。

                “虽然3月份二手房的成交量确实创下阶段性新高,但综合考虑多种因素,我们并不将其作为整年的数据参考。”尹女士认为,今年北京楼市既不大涨也不大跌。

                数据显示,今年“五一”期间,北京楼市新建住宅网签242套,二手房住宅网签134套。而去年“五一”假期二手房网签量达到283套;如果与今年上一个小长假对比,2019年4月5日至4月7日,北京新建住宅网签358套,二手房住宅3天网签141套。从数据上可以看出,北京楼市正进一步降温。

                昨日,诸葛找房数据研究中心分析师国仕英在接受《证券日报》记者采访时表示,今年“五一”北京新房、二手房网签量偏低的原因主要有两个方面:一是受假期较长影响,大部分人员选择外出旅游,市场需求减少;另一方面,当前市场观望情绪依然浓厚,更多购房者仍在观察市场变化。

                除上述原因外,中原地产首席分析师张大伟补充道,随着楼市供应的井喷,大量限竞房即将上市,这使得部分购房者再次进入观望状态。与此同时,部分城市包括北京的国管公积金政策收紧,也给市场带来一定影响。

                “其实春节过后,我和家人看了很多套房子,但总觉得离下决心出手还差一点。”在北京工作已有7年多的王小姐对《证券日报》记者表示,虽然我们是购买首套房,首付比例仅为35%,但总价相对还是太高。加上前段时间卖掉老家房子的40多万元,目前我们手里的钱只有不到200万元,除去中介费和之后要交的契税等,用于首付的钱就更少了。

                “现在贷款利率依然较高,对我们来说,无疑进一步加大了购房成本。”王小姐感慨地说,钱袋子还是太有限了。